La FSMA met en garde contre plusieurs offres d’investissements alternatifs liées au vin, à l’énergie et à l’immobilier, souvent présentées comme très rentables ou même « garanties ». Le régulateur belge cite cinq sociétés et rappelle que ces placements peuvent conduire à la perte de tout ou partie du capital engagé.
Vin, énergie et immobilier utilisés pour attirer les épargnants
Dans sa mise en garde publiée le 3 juillet 2026, l’Autorité des services et marchés financiers belge (FSMA) constate que des acteurs exploitent l’attrait croissant pour des placements sortant des produits financiers traditionnels. Trois secteurs apparaissent particulièrement mis en avant : le vin, l’énergie et l’immobilier.
Le vin peut ainsi être présenté comme un actif rare dont la valeur progresserait continuellement. Dans l’énergie, les propositions mettent notamment en avant les renouvelables ou les matières premières. L’immobilier est parfois commercialisé sous forme d’investissement fractionné ou de projets à l’étranger avec des perspectives de revenus jugées attractives.
Ces actifs ne sont pas frauduleux par nature. Le problème tient à la manière dont certaines offres sont structurées et commercialisées. La valeur réelle du placement peut être difficile à contrôler, tandis que les rendements promis ne correspondent pas toujours aux risques effectivement supportés par l’investisseur.
La FSMA cite cinq sociétés dans son avertissement
L’autorité belge identifie cinq noms dans cette mise en garde : Financière FVS, Kelenn Finance, JMBE Finances, Core Asset Wealth Management et Beit Capital Advisor(s). Pour cette dernière, la FSMA précise qu’il s’agit d’un « clone », terme utilisé pour désigner une entité susceptible d’usurper l’identité ou les références d’un acteur existant.
La présence d’un acteur dans une mise en garde réglementaire doit pousser les particuliers à une prudence renforcée. Elle ne signifie toutefois pas automatiquement qu’une condamnation judiciaire pour escroquerie a été prononcée contre chacune des entités citées.
La FSMA classe ces acteurs parmi les entreprises irrégulièrement actives en Belgique dans la catégorie des investissements alternatifs. Elle recommande aux consommateurs de vérifier qu’une société dispose bien des autorisations nécessaires avant de lui confier de l’argent.
Rendement garanti et pression sont des signaux d’alerte
Plusieurs caractéristiques doivent éveiller les soupçons. La FSMA mentionne d’abord les promesses de rendements élevés, voire garantis, accompagnées d’un discours qui minimise les risques. Les démarcheurs peuvent également insister sur le caractère exceptionnel ou limité dans le temps de l’investissement.
Les sollicitations téléphoniques ou par courriel non demandées constituent un autre signal. À cela peuvent s’ajouter une forte pression pour verser rapidement les fonds, un manque de transparence sur les frais et des difficultés lorsque l’investisseur souhaite récupérer son capital.
La destination de l’argent mérite aussi une vérification particulière. Le régulateur appelle à la prudence lorsqu’un versement doit être effectué sur un compte étranger ou au nom d’une entité qui ne semble pas liée à la société avec laquelle l’investisseur pense traiter.
Ces méthodes ne sont d’ailleurs pas nouvelles. Dans de précédentes alertes, la FSMA signalait déjà des propositions portant sur le vin, les métaux précieux ou d’autres actifs présentés comme des alternatives aux placements traditionnels. Les contacts intervenaient fréquemment après des publicités diffusées sur internet et les réseaux sociaux.
Comment vérifier un investissement alternatif avant de payer
La première étape consiste à contrôler précisément l’identité de l’interlocuteur : raison sociale, siège, pays d’établissement et autorisations réglementaires. Une recherche portant uniquement sur le nom commercial ne suffit pas, notamment en raison du risque d’usurpation d’identité.
La FSMA recommande également de rechercher des informations indépendantes sur l’entreprise et ses dirigeants, de ne pas céder à l’urgence et de se méfier systématiquement des promesses de gains élevés ou garantis. Son site permet de consulter les avertissements déjà publiés et la liste des entreprises signalées comme irrégulièrement actives.
En cas de doute, le consommateur peut contacter directement l’autorité belge avant tout versement. Le principe reste simple : plus une offre présente un placement complexe comme sûr, exceptionnel et très rentable, plus une vérification approfondie devient indispensable.
